打业主、打自媒体、1229条诉讼 这家物业公司为什么这么彪悍？

　　声明：此文属于自媒体对相关事件的个人观点和分析，并非正式的新闻报道，东方财富网不保证其真实性和客观性，投资者据此操作，风险自担。

　　越接近真相越危险。

　　近日，公众号浙股的浙股君因批评上市公司被一黑衣戴帽男子暴打。此外，还遭遇了陌生人堵门、神秘快递、电话威胁等恐吓手段。查阅浙股的公众号，近日涉及到批评性报道的内容，只有两篇南都物业(603506.SH)的。

　　这一时间也相当敏感，南都物业的股票打新在即。

　　而后，南都物业董事长韩芳在上证路演回复投资者提问时表示，称此事与公司并无关系，南都物业官网也挂出回应。

　　不过，野马财经接到多名业主举报，称南都物业还曾用类似对付浙股君的方式应对过业主投诉。物业管理体系缺存在诸多漏洞，甚至威胁小区业主的财产安全。

　　南都物业成立于1994年，原本为浙江华电房地长开发公司出资设立，于1995年8月8日完成改制，于1998年10月更名为“浙江南都房产集团有限公司”，于2006年8月更名为“浙江万科南都房地产有限公司”，后经数次股权转让变成现在的南都物业，80后美女董事长韩芳成为了控股股东和实际控制人。

　　公司的主营业务是承接杭州地区各类豪宅、写字楼等物业。其中，住宅管理面积占比74.99%。

　　公司于2017年12月6日通过了发审会，计划于1月25日公布申购中签结果。

　　但是，疑似殴打自媒体的丑闻也让南都物业积累的问题瞬间爆发。

　　频现殴打业主

　　“这事十有八九就是南都物业干的，对于业主投诉他们也是大打出手的风格。”有业主向野马财经爆料。

　　《甄嬛传》的作者流潋紫就曾发过杭州市滨江区东方郡南都物业经理打伤业主的血腥图片。

　　南都物业的工作人员，除了对男士大打出手外，对女士也一视同仁，照打不误。

　　而愤怒的业主们，也在小区的微信群、贴吧、论坛等平台上发布南都物业殴打业主的帖子。

　　物业管理混乱，与业主关系紧张

　　杭州德加公寓东区的曹女士告诉野马财经，业主与南都物业的矛盾大部分是由于管理混乱，物业不作为引发的。

　　她说，2015年3月，家里发生了入室盗窃。其居住地点为小区最后一排楼，朝南露台对面是另一小区公寓，附近有4个停车位，很多业主回家都会路过她家门口。就是这样一个重要的交界地点，案发报案后她才知道，小区里面是没有巡逻的，而她家附近可以取证的4个监控摄像头也都是坏的。

　　曹女士说，在自家被盗后，东区邻居家又发生了三次盗窃。

图片来源：野马财经拍摄于杭州德加公寓

　　住在杭州德加公寓西区王先生也向野马财经透露，西区也有入室盗窃。有一位邻居，出门半小时，回来就发现家里价值几百万的钻戒、首饰全没了，监控摄像头也是坏的，形同虚设。

　　野马财经注意到，曹女士和王先生居住的杭州得加公寓，已经有众多业主成立了多个维权群，组建了第六届业主大会，正商讨如何解决物业安全等问题。

　　诉讼繁多的“物业第一股”

　　除了和业主兵戎相见外，野马财经还发现，南都物业还与众多业主对薄公堂。

　　根据企业信息软件天眼查APP显示，南都物业法律风险有1229条，从2014年开始，来自业主的起诉就逐年增加。其中，被他人和公司起诉的有23起，南都物业因为物业服务合同起诉他人的有1203起。

图片来源：天眼查

　　而南都物业的子公司上海采林物业也面临98条的周边风险。

　　“低价低质”模式？

　　而与业主的这种紧张关系则与南都物业的模式分不开。

　　南都物业的平均物业费仅为2.83元/平方米，远低于16年百强企业4.25元/平米的均值。由于收费低，也带来了一系列的问题。

　　《招股书》显示，梳理南都物业子公司业绩发现，除一家物业公司没有数据披露外，2015年南都物业7家子公司中有6家亏损，仅有浙江悦都网络科技有限公司这一家盈利。

　　根据《招股书》，用南都物管理的住宅、办公、商业和其它面积乘以相应的服务价格，得出最大可以获得的营收金额，对比南都物业实际营业收入，可以得到南都物业物业费收缴率平均不到50%。

　　2016年，百强企业收缴率均值为94.10%，基本与2015年持平，其中住宅物业的收缴率最低为92%，而南都物业的物业费收缴率仅达到一半的边缘。

　　以价值为投资标的的今天，南都物业在核心竞争力上不具优势，又存在诸多法律风险。来自银河证券的董先生提到，这种情况类似于透支未来发展潜能，上市之后很容易发生业绩变脸，投资者需要注意风险。

　　不过，也有乐观者认为，南都物业现在出现的问题在于资金紧缺，服务不到位，成功融资后，这些情况将会有所好转。