正荣地产交上市申请 莆田欧氏兄弟相聚香港资本市场

9月26日，拥有数十亿美元资产的福建省莆田富豪欧宗荣控制的正荣地产在香港联交所递交招股书。

正荣地产是目前中国房地产公司30强中唯一一个尚未上市的公司，中国指数研究院数据显示，按照销售额排名，2016年，其排名中国地产商第24位，并在未上市地产商中规模排名第一（不包括从香港退市并在A股提交IPO申请的大连万达商业地产）。

正荣地产的招股书显示，在其最新的股权结构中，欧宗荣家族持有95%的股份，战略投资者——全国出口百强企业、福建省外贸企业龙头福建华闽进出口有限公司持有正荣地产全部已发行股本的5%。

欧宗荣 东方IC 资料图

其中，正荣地产公司创始人、现年53岁的欧宗荣持有80.5%的股份，欧宗荣的儿子欧国伟和欧国强则分别持有7.24%和7.26%的股权。

同其他闽系房企一样，正荣地产业务增长快速。正荣地产的收益从2014年的30.4亿元增长至2016年的146.04亿元，年复合增长率为119.2%。而其已经交付的总建筑面积由2014年的43.76万平方米增长至2016年的125.11万平方米，年复合增长率为69.1%。

业务增长背后，是土地储备的扩张。正荣地产所拥有及开发的61个项目总土储为1042万平方，集中于长三角、中西部、环渤海、海西四个区域，土储分别为435.88万平方米、146.89万平方米、52.3万平方米和412.1万平方米。

此外，招股信息显示，2014年至2016年的三年，正荣地产利率分别是22％、23.4%、21.7%，净利率分别是2.6%、9.7%、8.5%。

1998年，欧宗荣创办正荣地产，并在江西省发家。正荣地产成立一年后的第一个房地产开发项目是在江西省的宜春市；2002年，欧宗荣将业务拓展至江西省的省会南昌市，2005年，正荣地产将业务拓展至将欧宗荣的家乡福建省。

经过15年的发展，2013年，在盘踞福建市场多年以后，正荣地产开启全国化布局，并于2016年，将总部搬至上海。

有报道显示，创建正荣地产之前，年仅16岁的欧宗荣曾在江西的工地做学徒，此后成为施工队负责人，主要承接路桥工程。

直到1996年，因为政府欠下工程款，以地抵款，欧宗荣在江西宜春市的郊外建成自己的第一个房地产项目——“赣西第一街”，并由此进入房地产领域。

欧宗荣是莆田欧氏家族创业者之一，其弟欧宗洪同为地产开发商，名下融信中国（03301.HK）2016年在香港完成资本市场登陆，而欧家的大哥欧宗金是福建当地的知名财团欧氏投资集团掌门人。